SERVICE

EFFECTUAL LAND USE

パルトネールシリーズにおける土地の有効活用

土地がいきる、街がうごく、人がわらう

注文住宅から始まったエンゼルホーム。
そのノウハウを生かし、「ペットが飼える賃貸住宅」として、
「パルトネール」は誕生いたしました。
これまでお引渡しした物件は、皆様のおかげを持ちまして、現状満室で稼働しており、各オーナー様にもご満足いただいております。

エンゼルホームのパルトネールは、
以下の3つの構成で成り立っています。

弊社が厳選し所有する土地にパルトネールを建設する収益プラン

遊休地を活用したパルトネール建設プロジェクト

既存の収益マンション・アパートをパルトネールに変更することでバリューアップを狙った収益プラン


「パルトネール」は、一般的な賃貸住宅とは異なり、「ペットを飼育している」または「将来ペットを飼いたい」という需要を満たし、最近問題になっている空室率低下問題についても、有効であると考えております。また、一般的に遊休地に賃貸住宅を建設することで、以下のメリットがございます。

MERIT1

節税効果が高い

例:固定資産税、都市計画税や相続税等

MERIT2

安定性が高い

一度住むと、数年間は居住していただける

MERIT3

流動性が高い

将来的に、収益物件として売却できる

上記に「パルトネール」という資産を加えることで、

MERIT4

ペット共生型という差別化による

MERIT5

安心して賃貸物件を運営できる

MERIT6

これまでの満室実績にみる

パルトネールに関して詳しく見る

Q & A

空室になった場合はどうすればいいですか?

弊社では新築時にサブリースを推奨しています。サブリースは「家賃の保証」がされているため、安定した家賃収入が可能です。
また、新築時に加入できる安心パックは「現状回復」を保証する内容となっているため、安心して賃貸経営ができます。また、ご自身で管理されたい方も、もちろん大丈夫です。
弊社の利回り計算は、サブリースを前提とした計算のため、ご自身で管理されるオーナー様はさらなる高収入を得ることが可能です。

需要はあるの?本当にペット可で空室が埋まりますか?

需要過多で、すぐに埋まっていきます。ただのペット可物件ではなく、「デザイナーズ×ペット共生」というコンセプトに、女性だけなく男性も入居してくださっています。
また全員がペットを飼育しているわけではなく、これから飼育する方、飼育するかもしれない方も入居してくださっています。

入居者同士のトラブル、近隣のトラブルは今までありましたか?

「ペット飼育可アパート」として募集段階で入居希望の方が周知しているため、ペットを飼育することによるトラブルはございません。
また、建築の際に事前にご挨拶回りをいたしますが、そのような大きな問題は発生しておりません。

土地は既に持っていますが、建築だけでも請け負っていただけますか?

もちろん大丈夫です。敷地の所在を教えていただければ、そこに素早くプラン、パース図までお作りし、想定利回りも添えて、スピーディーにお渡しいたします。

プランはおいくらで作成していただけますか?

無料です。プランを基にした精微なシミュレーションも提出いたします。ぜひ土地のバリューアップにお役立てください!!

ペットは苦手なのですが、商品として魅力を感じています。それでもいいですか?

もちろん大丈夫です。コンセプトとしてご利用していただくことももちろん可能です。ぜひ高収益力の「パルトネール」をお試しくださいませ。
また、「猫オンリー」「犬オンリー」のコンセプトの収益アパートを建築されるお客様もいらっしゃいます。

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